提要:在著名小品演員蔡明的演出小品的《夢幻故鄉(xiāng)》中,新建樓盤漏水不光到了能養(yǎng)魚的地步,售樓處以致還漏成了“水簾洞”。郭導(dǎo)師購買的連體別墅裝修時(shí),發(fā)明房子多處漏水,郭導(dǎo)師困惑是開辟商交房時(shí)沒有做防水測試。
在著名小品演員蔡明的演出小品的《夢幻故鄉(xiāng)》中,新建樓盤漏水不光到了能養(yǎng)魚的地步,售樓處以致還漏成了“水簾洞”。喜劇小品雖然有它夸誕的一壁,但也從側(cè)面應(yīng)聲出房地產(chǎn)開辟商對防水的不痛惜,樓盤漏水多年來不停是房屋質(zhì)量申說的熱點(diǎn)。
郭導(dǎo)師購買的連體別墅裝修時(shí),發(fā)明房子多處漏水,郭導(dǎo)師困惑是開辟商交房時(shí)沒有做防水測試。
張導(dǎo)師近期不停忙偏重新擺設(shè)地板,這已經(jīng)是他自裝修以來第三次擺設(shè)地板了。在供暖季剛開始的時(shí)間,他發(fā)明地板被泡,物業(yè)說是供暖試水的時(shí)間漏的水跑過來的,他只好把地板拆了重裝。在供暖季即將結(jié)束的時(shí)間,他發(fā)明地板又翹了起來,物業(yè)過來查了半天也沒找出妨礙來,一個(gè)工程人員私底下報(bào)告他漏水的緣故因由便是暖井沒有作防水,那些人家陣勢又低,一旦暖井管線孕育產(chǎn)生滲漏,那些人家肯定遭殃。這次雖然地板重新裝上了,但他恐怕供暖季再來臨時(shí)會(huì)重蹈覆轍。
這樣的例子不計(jì)其數(shù)。據(jù)權(quán)勢巨子機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在建筑質(zhì)量申說呈上漲趨勢,而在上漲的建筑質(zhì)量申說中,房屋漏水就占了質(zhì)量申說的七八成,房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病。據(jù)一份觀察報(bào)告統(tǒng)計(jì),房屋滲漏的緣故因由各方面所占質(zhì)量的比例分別為:材料20%、籌劃26%、施工48%、辦理6%。在上世紀(jì)90年代初期,建筑工程范疇出現(xiàn)了天下性房屋滲漏緊急的場所場合場面。配置部曾在一年內(nèi)發(fā)出兩個(gè)關(guān)照,要求采取有力步調(diào)才及時(shí)旋轉(zhuǎn)了這一場所場合場面。在此之后,天下各地對房屋的滲漏治理差異程度地做了不少事情,但結(jié)果差異較大。
現(xiàn)在冒充偽劣防水材料橫行市場是一個(gè)不爭的原形。據(jù)某權(quán)勢巨子防水材料質(zhì)檢機(jī)構(gòu)的報(bào)告體現(xiàn),2007年抽檢的38個(gè)各地在建住宅小區(qū),防水材料的平均合格率僅為35.9%,此中瀝青類防水卷材的合格率為39.4%。又據(jù)觀察,廣東珠江三角洲地區(qū)最大的防水卷材集散地販賣到達(dá)國家尺度的SBS改性瀝青防水卷材(正品)所占比例還達(dá)不到25%,也便是說,住宅小區(qū)工程中利用的防水材料有60~75%是不合格的。這足以分析,住宅建筑的滲漏隱患已到了非常嚴(yán)格的地步,最終受害者將是寬大用戶和購房者。究其緣故因由,緊急體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
政策步調(diào)未能到位。1991年以來,國家和各級(jí)配置行政主管部門頒發(fā)的一系列緊急規(guī)矩與文件。但是,這些規(guī)矩文件因宣傳貫徹不力,認(rèn)真實(shí)行者甚少,較多存在有法不依、執(zhí)法不嚴(yán),缺乏監(jiān)督機(jī)制,導(dǎo)致材料、籌劃、施工、配置等單位都存在辦理上出現(xiàn)毛病或不認(rèn)真任以及糜爛活動(dòng)的問題。
冒充偽劣材料放肆。據(jù)近三年統(tǒng)計(jì),天下種種新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長了7~8個(gè)百分點(diǎn),已靠近40%。但防水材料市場的根本狀態(tài)仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、冒充偽劣產(chǎn)品屢禁不止的場所場合場面,且有進(jìn)一步伸張之勢。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷,市場占據(jù)率很大,使正規(guī)的大中型隊(duì)伍難以為繼,新型SBS改性瀝青防水卷材受到的打擊最大。國內(nèi)知名防水公司東方雨虹由于堅(jiān)持產(chǎn)風(fēng)致量,以致不得不以斷送市場為代價(jià),失去了許多市場份額。
防水籌劃軟弱無力。防水保護(hù)層的選材本該由籌劃人員嚴(yán)格按《典范》要求舉行,然而,不少籌劃人員卻不熟習(xí)防水材料的風(fēng)致,通常被一些不良活動(dòng)提供商的賣弄宣傳所誤導(dǎo)或蒙騙,不自覺地選用了偽劣產(chǎn)品。倘若這種環(huán)境還算是失誤的話,那么,籌劃人員受開辟商干涉干涉過多,最終不得不放棄本身的職責(zé),將選材這一項(xiàng)最為要害的職責(zé)讓給配置單位去決定,配置單位或開辟商為了自身利益,多數(shù)認(rèn)同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價(jià),以低價(jià)購進(jìn),籌劃人員只能聽之任之。
施工質(zhì)量難以提高。冒充偽劣防水材料泛濫,緊跟著的是將防水工程造價(jià)壓得很低,使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標(biāo),迫使工程落到一些無資質(zhì)有掛靠干系的低素質(zhì)包工隊(duì)手中。這些包工隊(duì)議決放肆攻“關(guān)”,中標(biāo)之后就放肆偷工減料,粗放作業(yè),一旦孕育產(chǎn)生滲漏,則用幾桶涂料修修補(bǔ)補(bǔ)就應(yīng)付了事,這種狀態(tài),對提高施工質(zhì)量要求只是一句空話。
配置單位的活動(dòng)不典范。經(jīng)分析,防水工程質(zhì)量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機(jī)的源頭,在于配置單位或房地產(chǎn)開辟商主導(dǎo)了市場。配置單位活動(dòng)不典范成為影響建筑市場秩序的緊急因素,緊急體現(xiàn)在防水工程招投標(biāo)中的“好壞條約”問題突出,或?qū)嵤o底價(jià)競標(biāo),或在招標(biāo)書中惡意壓價(jià)(此中包羅預(yù)算定額訂得過低因素),有的防水工程不實(shí)行招標(biāo)以及一些籌劃單位不堅(jiān)持原則等等,導(dǎo)致冒充偽劣防水材料和冒牌落后的防水施工隊(duì)得以進(jìn)入工程。
實(shí)踐表明,工程一旦孕育產(chǎn)生滲漏,治理費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)喪失的代價(jià)好壞常昂貴的,特別是墻面工程和地下工程,僅治理費(fèi)用一項(xiàng)可達(dá)原防水腳用的5~10倍。據(jù)介紹,國內(nèi)某知名開辟商用于樓盤漏水的維修費(fèi)用到達(dá)3個(gè)億。因此,為了保障購房者的利益和淘汰滲漏帶來的經(jīng)濟(jì)喪失,寬大房地產(chǎn)開辟商應(yīng)對防水問題舉行痛惜,利用質(zhì)量過硬的防水產(chǎn)品,典范防水工程市場,包管施工質(zhì)量,讓老百姓和房屋滲漏說再見