房屋滲漏為何積重難返
由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛多年來重復(fù)見諸報(bào)端。然而，此類問題卻不停得不到妥善辦理。據(jù)干系數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國新建建筑兩年內(nèi)出現(xiàn)滲漏的比例到達(dá)57%,不少住宅小區(qū)的地下室滲漏率高達(dá)60%.房屋滲漏為何積重難返？
其一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商對(duì)防水工程不痛惜。防水工程的造價(jià)通常僅占建筑工程總造價(jià)的1%~2%.開辟商采取最低價(jià)競(jìng)標(biāo)原則、工程層層分包擠壓利潤空間等，這讓品牌防水隊(duì)伍感想非常無奈。一些知名防水公司由于堅(jiān)持產(chǎn)風(fēng)致量，以致不得不以斷送市場(chǎng)為代價(jià)，失去了許多機(jī)會(huì)。而一些小公司議決低價(jià)競(jìng)奪取得防水工程，但過低的價(jià)格使得防水工程不行能饜足相應(yīng)的工程質(zhì)量和結(jié)果要求。出了問題，開辟商、承包商、施工方相互扯皮，誰也不肯包袱責(zé)任，而中國對(duì)此又沒有干系的問責(zé)制度，著末陵犯的還是業(yè)主的利益。陽光威尼斯便是此例。
防水材料質(zhì)量得不到包管是導(dǎo)致滲漏的另一個(gè)緣故因由�，F(xiàn)在，市場(chǎng)上防水材料良莠不齊，冒充偽劣產(chǎn)品屢禁不止。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)防水產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷，市場(chǎng)占據(jù)率很大，對(duì)正規(guī)防水材料生產(chǎn)隊(duì)伍的市場(chǎng)占據(jù)率孕育孕育產(chǎn)生威脅。
別的，建筑籌劃不切合國家有關(guān)尺度的劃定、施工質(zhì)量差、維護(hù)辦理不到位也是滲漏的緊急緣故因由。如陽光威尼斯3期B塊房源出現(xiàn)的保溫層及防水保護(hù)層質(zhì)量問題，便是因?yàn)樵撈诜吭吹?a href="http://geinen.com.cn/piccb74l141.html" title="廣州建王防水材料">衛(wèi)生間防水保護(hù)層墻面高度只有10厘m，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家劃定的“衛(wèi)生間淋浴地區(qū)防水保護(hù)層墻面高度應(yīng)在1.8m”,淋浴部門的防水高度不夠從而導(dǎo)致滲漏。
在籌劃、施工、辦理等要害，我國的防水專業(yè)人才和專業(yè)知識(shí)都極為缺乏。國內(nèi)的高校也很少有干系的專業(yè)設(shè)置。大部門防水施工人員沒有顛末專業(yè)培訓(xùn)，憑經(jīng)歷施工，造成防水質(zhì)量不穩(wěn)固。
比年來，已有一些知名的房地產(chǎn)隊(duì)伍開始意識(shí)到建筑防水的緊急性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）以致是“甲供”（甲方提供）的材料。不外，由于防水工程是埋伏工程，成活后的工程質(zhì)量無法得到驗(yàn)證，一些正規(guī)生產(chǎn)隊(duì)伍得到防水材料提供定單后，要是不是本身隊(duì)伍施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”,以冒充偽劣產(chǎn)品代替正品來獲取超額利潤，而此舉很難取證。
只有把防水工程的籌劃、選材、施工、成品保護(hù)和技能監(jiān)禁作為一個(gè)體系工程對(duì)待，各方精密共同、相相相助、共同認(rèn)真，認(rèn)真貫徹尺度、規(guī)矩的劃定，我國建筑工程滲漏水的問題才可以從根本上得到辦理。
源頭：廣州建王防水 geinen.com.cn
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