又將進(jìn)入收房的旺季。對(duì)付初次購(gòu)房的業(yè)主來說，既心懷高興，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知識(shí)非常須要。本期，記者特別約請(qǐng)了中國(guó)驗(yàn)房師辦理協(xié)會(huì)河南分會(huì)會(huì)長(zhǎng)王勝育、河南萬家驗(yàn)房技能辦事中間主任余屏遠(yuǎn)作為“東方地產(chǎn)置業(yè)參謀”的特約高朋，以和購(gòu)房者分享收房本領(lǐng)。
□今報(bào)記者 李雪娜
　　
　　●先入為主，驗(yàn)收房屋
   
　　房屋竣工后，業(yè)主會(huì)收到開辟商的收房關(guān)照。在接到這個(gè)收房關(guān)照后，購(gòu)房者要在劃定的時(shí)間去物業(yè)部門查察資料（資料包羅：A.房屋的《住宅質(zhì)量包管書》；B.《住宅利用闡明書》；C.《竣工驗(yàn)收存案表》；D.《面積實(shí)測(cè)表》等）以及到房屋內(nèi)里查察質(zhì)量。如資料不齊，房屋存在質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
   
　　余屏遠(yuǎn)提示，業(yè)主只要接到開辟商的收房關(guān)照，無論是否具備交付條件，都要到當(dāng)場(chǎng)。“好多業(yè)主一看到交房了，水、電、蹊徑不通，綠化未竣工，門窗都未安置，業(yè)主就不去收房。但是，要是在約定的時(shí)間業(yè)主未到當(dāng)場(chǎng)，開辟商可以追究業(yè)主的違約責(zé)任。因此，業(yè)緊張將未竣工的項(xiàng)目和房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題整理成書面材料，向開辟商或物業(yè)提出，并讓開辟商或物業(yè)的認(rèn)真人確認(rèn)具名，并協(xié)商將問題辦理完畢后再舉行收房”。
   
　　某些開辟商利用購(gòu)房者急于入住的生理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽訂《入伙協(xié)議書》，然后再舉行驗(yàn)房。余屏遠(yuǎn)說，一旦購(gòu)房者沒有警備而與開辟商辦理交房手續(xù)，不光以后難以追究開辟商逾期交房的違約責(zé)任，還每每造成房屋或配套辦法的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。因此，購(gòu)房者要堅(jiān)持的步調(diào)是：先驗(yàn)收，再簽收鑰匙。
   
　　據(jù)介紹，當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包羅：所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋，其布局計(jì)劃是否和原圖符合；房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與條約的約定符合；水電氣等隸屬配套辦法是否按條約到位；其他條約中約定的項(xiàng)目做得怎樣。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，業(yè)主均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記錄，最好將拒收理由書登記寄給開辟商。而對(duì)付配套辦法缺失或縮水和違反籌劃的問題，可團(tuán)結(jié)其他購(gòu)房者共同要求開辟商補(bǔ)做或補(bǔ)償，因?yàn)閱蝹�(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求每每勢(shì)單力薄。須要時(shí)可團(tuán)結(jié)向主管部門申訴乃至提起訴訟。
　　
　　●明確“貓兒膩”，各個(gè)擊破
   
　　在近期驗(yàn)房中，房子質(zhì)量問題總是屢見不鮮，購(gòu)房者怎樣對(duì)這些存在的問題做到心知肚明呢？中國(guó)驗(yàn)房師辦理協(xié)會(huì)河南分會(huì)特別總結(jié)了五大問題并提出了對(duì)策。
   
　　問題一：開辟商證書不全
   
　　驗(yàn)房前應(yīng)要求開辟商出示《住宅質(zhì)量包管書》、《住宅利用闡明書》和《竣工驗(yàn)收存案表》（簡(jiǎn)稱“兩書一表”），另有種種相干驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才氣簽訂入住單。
   
　　對(duì)策：購(gòu)房人可選擇不收房。要是確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相干文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相干文件副本。
   
　　問題二：收房步調(diào)倒霉于購(gòu)房者
   
　　先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房步調(diào)是較合理的正常步調(diào)，但在鄭州，大多數(shù)開辟商采取先繳錢填表、文件，再驗(yàn)房的要領(lǐng)，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
   
　　對(duì)策：將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在條約里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初條約未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)環(huán)境，也可與開辟商討說法。
   
　　問題三：建筑質(zhì)量有毛病
   
　　對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)明的毛病，如墻面或地磚破碎、漏水，乃至是房屋布局性問題，一些開辟商總會(huì)費(fèi)盡心機(jī)不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
   
　　對(duì)策：不管開辟商陪伴人員怎樣信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)明問題，無論大小，都要在相干文件或表格中記錄下來。
   
　　問題四：衛(wèi)生間防水為“重災(zāi)區(qū)”
   
　　現(xiàn)在，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不夠，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有到達(dá)30厘m，淋浴房的防水高度也沒有到達(dá)1.8m。
   
　　對(duì)策：整個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理懲罰，做防水保護(hù)層要沿四周墻體上翻至少20~30厘m。對(duì)付淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理懲罰，防水保護(hù)層高度要到達(dá)1.8m，靠室內(nèi)的墻體最好舉行滿墻防水處理懲罰。
   
　　問題五：配套答應(yīng)不兌現(xiàn)
   
　　驗(yàn)房時(shí)，對(duì)付小區(qū)的團(tuán)體籌劃也要過細(xì)查察是否切合條約約定，好像期配置的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，此中也包羅整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開辟商的售房答應(yīng)劃一。
   
　　對(duì)策：簽購(gòu)房條約時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)明確從配套辦法到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的細(xì)致驗(yàn)收尺度，同時(shí)最好附上計(jì)劃圖紙及施工圖，并在條約中注明以其為準(zhǔn)。

　　●9大項(xiàng)目，一個(gè)都不能少
   
　　在收到房子之后，許多人都不知道從房屋的哪些方面驗(yàn)收，這里，余屏遠(yuǎn)特別強(qiáng)調(diào)了9個(gè)方面。
   
　　1.看墻壁 過細(xì)查抄每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂，特別是房屋和陽臺(tái)連接處是否有漏洞。
   
　　2.看頂棚 查抄頂棚是否有漏洞，抹灰是否有脫皮、漏洞、霉點(diǎn)等問題。
   
　　3.查涌水 緊張分為外墻、樓頂涌水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面涌水。外墻、樓頂涌水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查察，這時(shí)間墻壁要是有問題，會(huì)一目明白。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面涌水，可以查察相干部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮征象。
   
　　4.查地面 樓地面面層與基層黏結(jié)是否牢固，有無空鼓；團(tuán)面子層是否平整，有無漏洞、脫皮、起沙的征象。衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相臨地面至少2厘m，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。
   
　　5.測(cè)層高 室內(nèi)凈高加上20厘m左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消耗者可在每間室內(nèi)四角及中間的五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房屋層高看其是否切合條約約定。
   
　　6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質(zhì)、成果與開辟商的答應(yīng)是否符合，過細(xì)其周邊密閉性是否好，要是門框間漏洞較大，應(yīng)該要求調(diào)解，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自若，有無特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)；貓眼是否清楚，門鈴是否正常，電子防盜和對(duì)講體系是否正常，單元門能否受控打開。
   
　　7.上下水 上下水管道有無滲、漏、堵征象。打開水龍頭，盡大概讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏都應(yīng)做通水實(shí)行，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否流通。
   
　　8.驗(yàn)防水 這里專指廚衛(wèi)的防水。具體要領(lǐng)是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水（約1～2厘m高），24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。
   
　　9.查電路 泄電保護(hù)寧?kù)o可靠，電器插座安置平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，查抄各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘m高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于沐浴的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺步伐。