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    頂樓滲漏水 維修看準(zhǔn)保修期
    　
         5月13日上午，窗外下著雨，楊導(dǎo)師家中衛(wèi)生間則開始涌水。
    　　
    　　在南湖儷苑小區(qū)，屋外下雨屋內(nèi)涌水的不但是2號樓601楊導(dǎo)師一家。
    　　
    　　據(jù)相識，南湖儷苑小區(qū)共988戶業(yè)主，自2000~2001年連續(xù)交工入住至今，5年保修期已滿。而4月尾以來隨著雨天增多，頂樓業(yè)主家中產(chǎn)生涌水、失皮征象的也越來越多了。根據(jù)該小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)的登記，現(xiàn)在共有66戶樓面滲漏，近100平方m墻磚脫落，內(nèi)墻結(jié)露發(fā)霉的大量存在。
    　　
    　　據(jù)相識，華海雅苑、逸仙小區(qū)等部門業(yè)主家也差異程度有失墻皮、樓頂涌水環(huán)境。記者在市房產(chǎn)局物業(yè)羈系處及維修資金羈系辦公室也相識到，近期反應(yīng)房屋涌水的業(yè)主有所增長。
       
    　　核心問題:維修經(jīng)費
       
    　　記者觀察發(fā)明，首府小區(qū)產(chǎn)生頂樓漏水環(huán)境各有差異：有些房屋是在5年房屋維修保修期內(nèi)產(chǎn)生的，有些過了5年保修期，有的是樓下業(yè)主差異意利用維修資金，另有些住宅區(qū)沒有物業(yè)辦理、沒有業(yè)主委員會。此中最緊張是面臨以下問題：
       
    　　其一，小區(qū)房屋保修期已過而維修資金收繳又緊張不夠的，根據(jù)《物業(yè)辦理條例》劃定，業(yè)主大會或業(yè)主代表大會合會應(yīng)該作出維修基金續(xù)籌等決定，必須要經(jīng)所持投票權(quán)2/3以上業(yè)主或業(yè)主代表大會議決，而此進程必要時間，有肯定難度。
       
    　　其二，由于維修緊張涉及頂樓相干業(yè)主，一些房屋不滲漏的業(yè)主不愿擔(dān)負(fù)維修責(zé)任。
       
    　　權(quán)勢巨子說法:看準(zhǔn)保修期
       
    　　烏魯木齊市房產(chǎn)局物業(yè)羈系到處長王玉良指出，住宅質(zhì)保書細(xì)致記錄了房屋各個部位的保修限期，根據(jù)現(xiàn)行劃定，樓頂防水保修期為5年，在保修期內(nèi)，非業(yè)主不正常利用造成樓頂漏水的，維修費用應(yīng)該由配置單位認(rèn)真；房屋高出保修期的，中修、大修由物業(yè)動用維修基金舉行維修。
       
    　　狀師說法:保修期外，維修費用業(yè)主共同包袱
       
    　　新疆志通狀師變亂所狀師田斌指出，住民住宅樓上的防水屬于共用部位的，應(yīng)由全體住民共同認(rèn)真。對付已顛末了保修限期的商品房，維修費用應(yīng)該由業(yè)主共同來包袱。
       
    　　要是樓下與樓上業(yè)主因為漏水無法就費用達(dá)成劃一的環(huán)境，已包袱維修費用的業(yè)主可向法院起訴，根據(jù)相干執(zhí)法來維護本身的合法職權(quán)。
    　　
    　　別的，對付那些因為樓上住戶裝修或利用不妥等非正常利用緣故原由造成漏水的，則可要求樓上住戶修補并補償喪失。
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