國家現(xiàn)在實(shí)行防水5年保修制度,意思是建筑工程在竣工后5年內(nèi)產(chǎn)生滲漏,應(yīng)由施工單位免費(fèi)修補(bǔ)。
日前,溫州市出臺(tái)《溫州市住宅物業(yè)保修金辦理步伐》,要求“住宅樓面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏年限不低于8年”。這與現(xiàn)行的國家《配置工程質(zhì)量辦理?xiàng)l例》中的“樓面防水最低保修期劃定為5年”相比,又走遠(yuǎn)了一步。然而,這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。從5年到8年,這只是一個(gè)量變,與此前行業(yè)有識(shí)之士不停提倡的“從防水保修期到包管期”相比,還缺少質(zhì)的變革。
國家現(xiàn)在實(shí)行防水5年保修制度,意思是建筑工程在竣工后5年內(nèi)產(chǎn)生滲漏,應(yīng)由施工單位免費(fèi)修補(bǔ)。外貌上看,這對(duì)防水施工單位的施工質(zhì)量有肯定要求,而實(shí)際上,5年之內(nèi)什么時(shí)間漏,每年漏反復(fù)都沒有限定,等于滲漏合法化,因?yàn)?ldquo;保修不是包管不漏”。實(shí)行防水保修期,不光沒有提高防水質(zhì)量,反而低沉了防水質(zhì)量,使?jié)B漏征象得以合理化,也大大擴(kuò)展了劣質(zhì)防水材料的利用市場。這也可以大概表明為什么會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在“我國房屋團(tuán)體滲漏率高達(dá)60%以上”,有的建筑工程“建成當(dāng)年就漏或竣工即漏”的征象了。
行業(yè)專家提倡的防水包管期指的是什么呢?防水包管期是指防水工程竣工后,在國家劃定的年限內(nèi)不得滲漏,要是產(chǎn)生滲漏,由包管方負(fù)全責(zé)。防水質(zhì)量包管期制度便是配置單位把防水計(jì)劃、選擇材料、防水施工三者合一,由防水隊(duì)伍一家包袱。要是產(chǎn)生滲漏,承包商無可推脫,包袱修補(bǔ)和補(bǔ)償齊備因滲漏造成的喪失。這是徹底杜絕計(jì)劃單位、材料廠家、施工隊(duì)伍三家扯皮征象的一種施工制度擺設(shè)。
現(xiàn)在泰西發(fā)達(dá)國家都實(shí)行防水質(zhì)量包管期制度。美國在未實(shí)行包管期之前,房屋滲漏率達(dá)50%左右,厥后實(shí)行包管期,滲漏率降至0.3%,可見防水工程實(shí)行質(zhì)量包管期制度作用黑白常大的。
令人遺憾的是,這么好的一種質(zhì)量包管期制度卻在我國沒有實(shí)行。這既有政策方面的緣故原由(我國防水工程只是土建中的一個(gè)分包工程,沒有獨(dú)立承包權(quán)),又有實(shí)行方面的因素(現(xiàn)在還沒有哪家保險(xiǎn)隊(duì)伍開設(shè)防水工程保險(xiǎn)業(yè)務(wù))。不外,即日筆者得知,現(xiàn)在住房和城鄉(xiāng)配置部會(huì)同有關(guān)單位正在醞釀舉行《住宅房屋工程質(zhì)量包管保險(xiǎn)》的試點(diǎn)事情,住宅房屋工程質(zhì)量是主險(xiǎn),防水作為此中的一個(gè)附加險(xiǎn)。要是這個(gè)試點(diǎn)事情可以大概告成并全面推開,那么離我國防水包管期制度的實(shí)施就為時(shí)不遠(yuǎn)了。
當(dāng)前防水工程滲漏率居高不下的行業(yè)征象及國家防水范例明確劃定的防水等級(jí)耐用年限要求,都要求咱們認(rèn)真反思5年保修期制度造成防水行業(yè)生長混亂、惡性競爭的毛病,它使防水這一專業(yè)程度要求很高的行業(yè)從業(yè)者爭相本末倒置,尋求面前目今好處,放棄了行業(yè)生長和提拔,自甘墮竣工小作坊式的手工業(yè)階層。是到本來清源、接納防水工程質(zhì)量包管期制度以真正貫徹國家防水范例耐用年限要求精神的時(shí)間了。